Affittare a breve termine in Spagna: le regole.
In Spagna tutto si gioca su scala regionale: la licenza dipende dalla comunità autonoma e diverse di esse hanno chiuso i rubinetti. Ecco la situazione attuale.
Il numero che Le serve
Dove richiederlo: L'amministrazione della Sua comunità autonoma
Una licenza che dipende dalla Sua regione
Non esiste una licenza spagnola, ma diciassette regimi diversi. La sigla cambia a seconda della comunità autonoma: VUT in Andalusia e a Madrid, HUT in Catalogna, ETV alle Baleari. Con essa cambiano condizioni, tempi e contingenti.
- La domanda si presenta alla comunità autonoma, non al Comune
- Il numero ottenuto deve comparire in ogni annuncio
- Alcuni Comuni aggiungono restrizioni proprie
Le regioni che hanno chiuso i rubinetti
Diverse regioni non rilasciano più nuove licenze, oppure le contingentano. La Catalogna ha avviato l'estinzione delle licenze a Barcellona entro il 2028 e ne limita la durata in centinaia di Comuni. Le Baleari applicano una moratoria con un contingente di posti assegnato per sorteggio. Le Canarie hanno posto un tetto alla quota di alloggi turistici per zona.
Il registro nazionale, una storia ancora aperta
Nel 2025 è stato introdotto un numero di registrazione nazionale, con l'obbligo per le piattaforme di verificarlo. Il Tribunal Supremo ha però annullato la procedura di questo registro nel maggio 2026. La licenza regionale resta in ogni caso indispensabile: è su di essa che occorre concentrarsi, verificando lo stato del registro nazionale al momento della domanda.
Le sanzioni
Affittare senza licenza espone a multe regionali che nei casi più gravi raggiungono diverse centinaia di migliaia di euro, oltre alla rimozione immediata degli annunci da parte delle piattaforme.
E una volta in regola
Il Suo numero, le Sue istruzioni, le Sue regole: nello stesso posto di tutto il resto.
La guida di benvenuto mostra ciò che i Suoi ospiti devono sapere, nella loro lingua: le regole della casa, le istruzioni per la raccolta differenziata, gli orari di silenzio e il numero di registrazione se desidera renderlo visibile.
Gli altri paesi
Offra un'esperienza a 5 stelle, senza sforzi in più
Le informazioni le ha già. Le manca solo lo strumento. La stagione sta per iniziare: spesso bastano 10 minuti, all'IA pensa il grosso del lavoro.