La legge Le Meur sugli affitti arredati: cosa cambia

Affitta un immobile arredato? Sta pensando di investire nell’immobiliare in affitto? Allora avrà probabilmente sentito parlare della famosa legge Le Meur, l’ultima novità nella giungla già fitta della normativa immobiliare francese. Promulgata nel 2025, questa legge vuole rimettere un po’ d’ordine nel settore molto (troppo?) dinamico degli affitti arredati di breve durata. Anticipazione: Airbnb e gli investitori in cerca di rendimenti facili non salteranno di gioia.

Che cos’è esattamente la legge Le Meur?

La legge Le Meur, che prende il nome dalla deputata Annaïg Le Meur, è un testo che regola in modo più severo le locazioni turistiche arredate, in particolare nelle zone ad alta tensione abitativa, dove gli alloggi per i residenti stabili sono diventati rari.

L’obiettivo? Limitare gli abusi dell’affitto arredato, soprattutto nelle grandi città come Parigi, Lione o Bordeaux, dove interi condomini finiscono trasformati in alberghi clandestini a danno di chi ci abita.

Che cosa cambia concretamente con la legge Le Meur

Prima della legge Le Meur, affittare un appartamento arredato per qualche giorno su una piattaforma come Airbnb, Abritel o Booking era quasi un gioco da ragazzi. Da oggi si aggiungono alcuni ostacoli:

• Riduzione della durata di affitto consentita: nelle zone ad alta tensione abitativa il limite massimo scende da120 a 90 giorni all’annoper l’abitazione principale.
• Obbligo di dichiarazione rafforzato: ogni immobile destinato all’affitto arredato deve ora esseredichiarato al Comune, anche fuori dalle zone ad alta tensione abitativa.
• Cambio di regime fiscale: finisce il regime LMNP estremamente vantaggioso per chi possiede più immobili; è prevista un’uniformazione fiscaleper ridurre il divario con l’affitto non arredato.
• Sanzioni in caso di mancato rispetto: attenzione, le multe possono arrivare fino a15.000 €per i trasgressori!

Ecco che cosa modifica la legge, punto per punto, e che cosa comporta ogni cambiamento per lei.

Punto interessato	Che cosa prevede la legge Le Meur	Che cosa cambia per lei
Abitazione principale in zona a forte tensione abitativa	90 giorni di locazione all’anno invece di 120	Verifichi prima se il suo immobile si trova in zona a forte tensione abitativa
Dichiarazione al Comune	Obbligatoria per ogni alloggio ammobiliato, in zona tesa o meno	Una formalità di pochi minuti, attraverso cui passano i controlli
Regime fiscale	Fine del LMNP più vantaggioso per i multiproprietari	Valutare il regime reale semplificato prima della prossima dichiarazione
Sanzioni	Fino a 15 000 € di multa per chi non rispetta le regole	Da mettere a confronto con una dichiarazione che non costa nulla
Strategia locativa	Divario fiscale ridotto con la locazione non ammobiliata	Lunga durata e locazione non ammobiliata tornano competitive su alcuni immobili

Perché questa legge era necessaria?

Perché il mercato dell’affitto arredato stagionale era letteralmente esploso, fino a creare forti tensioni immobiliari in alcune città. Trasformando alloggi destinati ai residenti in affitti brevi per turisti, molti proprietari hanno contribuito a far salire i canoni e a ridurre l’offerta disponibile.

Il risultato? Giovani lavoratori, famiglie con redditi bassi e persino la classe media fanno fatica a trovare casa. La legge Le Meur cerca quindi di riequilibrare il mercato degli affitti, senza però uccidere l’investimento immobiliare: un esercizio di equilibrismo non semplice.

E adesso, che cosa fare se è proprietario?

Se è un investitore o affitta il suo immobile arredato, niente panico (ma una piccola ricalibratura è d’obbligo):

• Verifichi la zona in cui si trova l’immobile: è una zona ad alta tensione abitativa? Lì le regole sono più severe.
• Ripensi la sua strategia di affitto: l’affitto arredato di lunga durata o l’affitto non arredato tornano a essere competitivi.
• Si prepari sul piano fiscale: ilregime reale semplificatopotrebbe diventare il suo migliore alleato per continuare a ottimizzare i redditi da locazione.

Le conseguenze sull’investimento immobiliare

La legge Le Meur potrebbe segnare una svolta. Addio ai rendimenti a due cifre promessi dai corsi su YouTube sulla “redditività esplosiva degli Airbnb”. La direzione è piuttosto un ritorno all’equilibrio:

• Più immobili rimessi sul mercato dell’affitto tradizionale;
• Uncalo della tensione abitativain alcune zone (è l’obiettivo);
• Unriequilibrio fiscaletra affitto arredato e non arredato.

Domande frequenti

Quanti giorni all’anno posso affittare la mia abitazione principale? In zona tesa, la durata massima scende da 120 a 90 giorni all’anno. La prima cosa da verificare è se il vostro alloggio si trova in una di queste zone, perché è questo che fa scattare la regola. Per chi affitta il proprio appartamento durante l’estate, è il cambiamento che pesa di più.

Che cos’è una zona tesa e come faccio a sapere se il mio immobile ci rientra? Sono le aree in cui gli alloggi per i residenti stabili scarseggiano, tipicamente le grandi città come Parigi, Lione o Bordeaux. Lì la legge Le Meur irrigidisce le regole molto più che altrove. Finché non sapete in quale categoria rientra il vostro immobile, non potete fare alcun calcolo serio.

Devo dichiarare il mio alloggio ammobiliato in comune anche fuori dalle zone tese? Sì. L’obbligo di dichiarazione è rafforzato e vale ora per qualsiasi immobile messo in affitto ammobiliato, zona tesa o meno. La pratica richiede pochi minuti, ma condiziona tutto il resto, perché è da lì che partono i controlli.

Cosa rischio se non rispetto la legge Le Meur? Le sanzioni previste per i trasgressori possono arrivare a 15 000 €. Messe accanto a una dichiarazione in comune che non costa nulla, il conto si fa da sé.

Il regime LMNP sparisce? La legge mette fine al LMNP nella sua versione più vantaggiosa per i multiproprietari, con un’uniformazione fiscale pensata per ridurre il divario con l’affitto non ammobiliato. Se possedete più immobili, il regime reale semplificato merita un esame prima della prossima dichiarazione. Su questo punto, un commercialista vale più di un forum.

L’affitto breve conviene ancora? Sì, ma non con i rendimenti promessi dai corsi online sulla redditività esplosiva degli Airbnb. Con 90 giorni in zona tesa, dichiarazione sistematica e una fiscalità avvicinata all’affitto non ammobiliato, la locazione lunga e quella non ammobiliata tornano competitive su alcuni immobili. Fate i conti immobile per immobile invece di decidere per principio.