Furti e danni nel Suo alloggio: cosa fare?
Scopra come tutelarsi da furti e danni all'interno del Suo alloggio in affitto.
Volontari o accidentali, i danni e i furti possono verificarsi facilmente nel Suo alloggio. Come prevenirli, allora?
Il contratto
Prima di tutto, è necessario predisporre un contratto di locazione. Deve indicare le condizioni dell'affitto: il prezzo e la descrizione dei locali, con un inventario. Può anche precisare il numero massimo di occupanti, se è consentito fumare o no e la Sua politica sugli animali domestici.
In caso di problemi, questo contratto, firmato da Lei e dal cliente, Le permetterà di intervenire.
Si ricordi anche di redigere sempre un verbale di consegna al check-in e alla partenza: così potrà individuare subito eventuali problemi, come un furto.
Il deposito cauzionale
Indispensabile ma non obbligatorio nel contratto: il deposito cauzionale. Questa cauzione viene versata dal locatario prima di entrare nell'alloggio. Il suo importo si aggira tra il 20 e il 25% del prezzo dell'affitto e Le consentirà di riparare eventuali danni.
È qui che il verbale di consegna diventa importante: se non restituisce la cauzione per intero, dovrà infatti giustificarlo. Tenga presente inoltre che il locatario ha il diritto di chiederLe tutte le fatture relative alle riparazioni.
Se per sfortuna i danni sono rilevanti e non coperti del tutto dal deposito cauzionale, deve chiedere al locatario di rimborsarLe la differenza. In caso di rifiuto, si rivolga al più presto al giudice competente.
Per tutelarsi da tutti questi inconvenienti, si ricordi quindi di predisporre sempre un contratto di locazione. Le eviterà molti grattacapi!
Ecco cosa devi mettere in atto per proteggerti in caso di danni o furto.
| Elemento | Cosa fare | Perché è importante |
|---|---|---|
| Contratto di affitto | Includere prezzo, descrizione della proprietà, inventario, numero massimo di occupanti, politica su fumo e animali domestici | Documento fondamentale in caso di controversie; unica prova che i termini erano chiari |
| Ispezione d'arrivo | Documentare le condizioni esatte della proprietà all'arrivo | Identifica quale soggiorno ha causato il danno o la perdita |
| Ispezione di partenza | Documentare le condizioni dopo la partenza dell'ospite | Senza questo, qualsiasi trattenuta del deposito è legalmente contestabile |
| Deposito cauzionale | Richiedere dal 20 al 25 % del prezzo dell'affitto, pagato prima dell'arrivo | Fondi disponibili per coprire riparazioni senza aspettare il rimborso dell'ospite |
| Danni superiori al deposito | Richiedere all'ospite di rimborsare la differenza | Se rifiuta, presentare ricorso al tribunale con il contratto firmato come prova |
| Ricevute di riparazione | Conservare tutte le fatture relative alle riparazioni dei danni | Obbligatorio per giustificare qualsiasi trattenuta del deposito; l'ospite può richiederle |
Domande frequenti
La cauzione è obbligatoria? No, nulla vi obbliga a inserirla nel contratto. Nella pratica resta il modo più semplice per far riparare un danno senza rincorrere l’ospite. Calcolate tra il 20 e il 25 % del prezzo dell’affitto, versati dal locatario prima dell’ingresso.
Posso trattenere una parte della cauzione senza giustificarla? No. Ogni somma che non restituite va giustificata, e il locatario ha il diritto di chiedervi le fatture delle riparazioni. È qui che il verbale di consegna mostra tutto il suo valore: senza di esso non avete nulla da opporre.
I danni superano la cauzione, che fare? Chiedete al locatario di rimborsarvi la differenza. Se rifiuta, rivolgetevi al più presto al tribunal d’instance, il tribunale civile di primo grado. Il contratto firmato da entrambi resta il vostro punto di partenza.
Serve davvero un verbale a ogni soggiorno? Sì, all’arrivo e alla partenza. È quello che vi permette di notare subito un danno o un furto, e di collegarlo a quel soggiorno e non al precedente. Senza entrambi, ogni trattenuta sulla cauzione resta contestabile.
Cosa si mette nel contratto di affitto? Il prezzo, la descrizione dell’alloggio e un inventario, come minimo. Aggiungete il numero massimo di occupanti, la vostra posizione sul fumo e la regola sugli animali domestici. Firmato da voi e dal cliente, questo contratto è ciò che vi permette di reagire quando si presenta un problema.
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