6 consigli per migliorare il Suo posizionamento su Airbnb

Con tutti gli annunci presenti su Airbnb, a volte è difficile farsi notare. Quando un ospite cerca un alloggio, difficilmente passerà ore su ogni pagina. E se l'alloggio dei suoi sogni fosse proprio il Suo, ma gli sfuggisse? Per evitarlo, ecco i nostri 6 consigli!

Attirare l'attenzione

Mostri ogni stanza e i punti di forza del suo alloggio con foto di qualità, scattate dal loro miglior angolo. Abbiamo dedicato un articolo a questo argomento.

Scegli poi l’immagine principale: è la prima foto che gli ospiti vedranno. Metta in risalto la vista sul mare, la natura o il suo ampio soggiorno, a seconda di ciò che distingue il suo affitto.

Cura le recensioni degli ospiti

Airbnb indica che le recensioni e le valutazioni degli ospiti fanno parte degli elementi presi in considerazione nel posizionamento degli annunci. Dopo ogni soggiorno, inviti i suoi ospiti a lasciare una recensione, senza chiedere loro un punteggio preciso. Se più persone segnalano lo stesso problema, corregga la situazione.

Tra i criteri di posizionamento di Airbnb menzionati qui, le recensioni e le valutazioni sono gli unici presentati come presi in considerazione da Airbnb. Foto, prezzi, reattività e prenotazione istantanea possono aiutare un ospite a scegliere il suo alloggio, ma questo articolo non consente di affermare che migliorino la sua posizione nei risultati. I social network possono inviare visitatori al suo annuncio, senza effetto accertato sul suo posizionamento.

Prenotazione istantanea

La prenotazione istantanea permette a un ospite che decide le sue vacanze d’impulso di prenotare senza attendere la sua convalida. Attivala se può accogliere queste prenotazioni senza esaminare ogni richiesta. Altrimenti, mantenga la convalida manuale. Nulla qui permette di affermare che migliori il suo posizionamento su Airbnb.

Reattività ai messaggi

Attivi le notifiche Airbnb per visualizzare i messaggi e rispondere agli ospiti senza attendere troppo. Faccia lo stesso per i commenti. Gli ospiti possono confrontare più alloggi, ma rispondere prima di un altro locatore non garantisce una prenotazione. Airbnb distingue il suo tasso di risposta, cioè la quota di nuove richieste a cui risponde entro 24 ore, dal suo tempo di risposta, cioè il tempo che impiega a rispondere.

La prenotazione istantanea migliora il suo posizionamento su Airbnb? Nulla in questo articolo lo permette di affermare. Consente agli ospiti di prenotare senza attendere la sua convalida: attivela solo se può accogliere queste prenotazioni senza esaminare ogni richiesta.

La tabella presenta sei azioni e lo sforzo che richiedono. I vantaggi indicati sono possibilità, non effetti garantiti sul suo posizionamento su Airbnb. Per i social network, l’interesse da valutare è il traffico che possono inviare al suo annuncio. Nulla qui permette di affermare che migliorino il suo posizionamento.

Fattore	Azione	Vantaggio principale	Sforzo richiesto
Foto di qualità	Fotografare ogni stanza e i punti forti della proprietà	Catturare l'attenzione prima che il viaggiatore passi all'annuncio successivo	Medio (sforzo di fotografia)
Immagine principale curata	Scegliere una foto di copertina che evidenzi il tuo punto di forza	Prima impressione decisiva sul viaggiatore	Basso (selezione riflessiva)
Prenotazione istantanea	Abilitare la prenotazione immediata senza approvazione precedente	Cattura le prenotazioni d'impulso; vantaggio competitivo durante i picchi di ricerca	Molto basso (un clic)
Reattività ai messaggi	Abilitare le notifiche di Airbnb e rispondere rapidamente alle domande	Superare i concorrenti nella corsa alla scelta del viaggiatore	Medio (disciplina quotidiana)
Prezzo competitivo	Ricercare i prezzi di mercato e adattarsi secondo le stagioni	Restare attrattivo senza erodere i margini; catturare le prenotazioni sensibili al prezzo	Medio (monitoraggio regolare)
Social media	Creare una pagina Instagram o Facebook e condividere foto e momenti della proprietà	Espandere la visibilità oltre Airbnb; indirizzare il traffico esterno verso il tuo annuncio	Medio (creazione + pubblicazione regolare)

Sia competitivo

Non Le chiediamo di svendere, ma di adeguarsi alla concorrenza: un alloggio da sogno, se troppo caro, può essere rimpiazzato in fretta dalla seconda scelta quando la differenza di prezzo è significativa.

Tenga d’occhio i prezzi di mercato e i suoi concorrenti e adatti il prezzo anche alle stagioni e ai periodi più tranquilli.

Infine, inutile esaltare eccessivamente il suo affitto. Descriva ciò che conta per gli ospiti, senza promettere più di quanto troveranno in loco. Precisi anche i limiti dell’alloggio nel suo annuncio. Queste sei azioni possono aiutare il suo annuncio a distinguersi, senza garantire una posizione migliore nei risultati di Airbnb.

Domande frequenti

Le visite provenienti da Instagram migliorano la posizione del mio annuncio nei risultati di Airbnb?

Nulla in questo articolo lo permette di affermare. Instagram può inviare ospiti al suo annuncio grazie al link che condivide, ma questo traffico non garantisce una posizione migliore nei risultati di Airbnb.

È necessario attivare la prenotazione istantanea per migliorare il proprio posizionamento? Nulla in questo articolo permette di affermare che migliori il suo posizionamento. Consente a un ospite di prenotare senza attendere la sua convalida, cosa che può funzionare per una decisione presa d’impulso. Valuti se può accogliere queste prenotazioni senza esaminare ogni richiesta.

Rispondere rapidamente ai messaggi migliora il suo posizionamento su Airbnb? Questo articolo non lo permette di affermare né di fissare un termine da rispettare. Il tempo che impiega a rispondere e la quota di richieste a cui risponde sono due cose diverse. Attivi le notifiche Airbnb per vedere le richieste in tempo, senza dedurne un effetto sul suo posizionamento.

Quale foto scegliere come immagine principale dell’annuncio? Quella che mostra ciò che volete mettere in evidenza per primo, la vista sul mare, la natura circostante o un soggiorno spazioso, per esempio. È la primissima cosa che i viaggiatori vedranno del vostro alloggio, e merita tanta riflessione quanto il resto della galleria.

Bisogna abbassare i prezzi per restare competitivi? No, l’articolo è chiaro su questo punto: non si tratta di svendere. Si tratta piuttosto di tenersi informati sulle tariffe degli alloggi simili e adattare le proprie in base alle stagioni e ai periodi più calmi, senza per forza abbassarle.

Quali social usare per far conoscere il proprio annuncio Airbnb? L’articolo consiglia soprattutto Instagram e Facebook. L’idea è condividere lì foto e momenti di vita del vostro alloggio, per poi aggiungere il link al vostro annuncio Airbnb e raggiungere più potenziali viaggiatori.

Questo link può portare ospiti dai social network al suo annuncio. Si tratta di traffico esterno ad Airbnb, non di una posizione migliore nei suoi risultati di ricerca. Nulla in questo articolo permette di affermare che queste visite migliorino il suo posizionamento.

Bisogna mostrare e dire tutto nel proprio annuncio Airbnb? No, l’articolo sconsiglia proprio di svendere l’immagine del proprio alloggio mostrando troppo. Meglio presentare chiaramente l’essenziale e conservare qualche sorpresa per l’arrivo dei viaggiatori, piuttosto che rivelare tutto e rischiare una delusione.

Le recensioni degli ospiti contano nel posizionamento di Airbnb?

Sì. Airbnb indica che le recensioni e le valutazioni fanno parte degli elementi presi in considerazione nel posizionamento degli annunci. Dopo ogni soggiorno, inviti i suoi ospiti a lasciare una recensione, senza chiedere loro un punteggio preciso.

Come misura Airbnb la mia reattività ai messaggi?

Airbnb distingue il tasso di risposta dal tempo di risposta. Il primo corrisponde alla quota di nuove richieste a cui risponde entro 24 ore; il secondo, al tempo che impiega a rispondere. Questo articolo non permette di affermare che rispondere più in fretta migliori il suo posizionamento.

È necessario fotografare tutte le stanze dell’alloggio?

Mostri ogni stanza e i punti di forza dell’alloggio con foto di qualità. Scelga angolazioni che le valorizzino. Queste foto possono aiutare un ospite a scegliere il suo annuncio, senza effetto stabilito qui sul suo posizionamento.