Affitti: adeguare i prezzi in base alle stagioni

Stabilire il proprio prezzo non è mai semplice. Una cosa però è certa: è importante adeguarlo alla stagione migliore per Lei.

Come definire i prezzi?

Per cominciare, osservi gli affitti simili al suo nella Sua zona. Poi le strutture che offrono gli stessi servizi. Controlli anche le tariffe degli hotel, per non risultare troppo caro in confronto.

Il passo successivo è individuare la stagione ideale per soggiornare da Lei. Un esempio: abbiamo una struttura del cuore in montagna. D'estate e per tutta la stagione sciistica è fuori budget, ma nei periodi restanti diventa molto accessibile. Si passa senza difficoltà da 700 € a settimana a oltre 2.000 € in alta stagione. Così il proprietario si assicura di affittare la casa anche in bassa stagione! Ci pensi e si informi su ciò che accade intorno a Lei: affittare la Sua casa a prezzo pieno quando tutto è chiuso o inaccessibile nei dintorni non ha senso e Le porterà soltanto recensioni negative.

Ricordi anche di specificare nell'annuncio cosa si può fare e cosa no a seconda delle stagioni. Tornando al nostro esempio, il proprietario dello chalet ha indicato chiaramente i periodi in cui si può sciare e le attività disponibili nel suo paese. Lo ripete anche prima di confermare la prenotazione, così l'ospite sa esattamente cosa aspettarsi.

Premiare gli ospiti che sono già stati da Lei

Se è abituato a lavorare con portali come Airbnb, sa che trattengono una percentuale sull'affitto a titolo di « costi del servizio ». Per alcuni ospiti questo può rappresentare un ostacolo.

Sugli affitti settimanali, infatti, si arriva rapidamente a 200 € di costi del servizio, con un conto finale che supera i 1.000 €. In questo modo rischia di perdere ospiti che non avevano previsto di spendere tanto.

Per questo Le consigliamo, quando un soggiorno è andato bene, di dire agli ospiti di rivolgersi direttamente a Lei se desiderano tornare. Se lo fanno, risparmiano qualcosa e Lei ha la certezza di avere inquilini di fiducia.

Ora non Le resta che far variare i prezzi in base alle stagioni! E se desidera anche qualche consiglio sull'arredamento, li trova qui!