Subaffittare casa sulle piattaforme Bnb: come funziona davvero?
Subaffittare casa sulle piattaforme di affitto Bnb è allettante. Ma quali sono i Suoi diritti e come funziona esattamente?
La valigia è pronta e Lei sta per partire in vacanza. La Sua casa resterà vuota per un po'… e che peccato dover comunque pagare l'affitto! Le piattaforme di affitto (come Airbnb, Abritel, GuestToGuest…) La tentano, ma non sa se ha il diritto di subaffittare casa Sua? Il subaffitto è infatti un tema complesso e pieno di vincoli! In questo articolo Le spieghiamo come funziona il subaffitto e Le diamo i nostri consigli per subaffittare senza grattacapi.
Che cos'è il subaffitto?Il subaffitto consiste nell'ospitare altre persone nella Sua casa dietro compenso.
Mettendo a reddito la Sua casa, ne diventa il gestore: decide quali stanze proporre, stabilisce il prezzo e sceglie gli inquilini. Attenzione però, ci sono delle sfumature. Ad esempio, il canone richiesto non potrà superare quello che Lei versa al proprietario. Proponendo un subaffitto, insomma, non ha piena libertà di scelta. La legge francese del 6 luglio 1989 lo ricorda chiaramente: senza il consenso del proprietario, il subaffitto è vietato!
Come subaffittare?Per subaffittare in piena legalità deve quindi ottenere il consenso del proprietario. Per farlo, gli invii una richiesta scritta, tramite raccomandata, indicando l'importo del canone proposto. Non dia per scontata la risposta! Il proprietario ha infatti il diritto di rifiutare senza doversi giustificare. Proceda quindi con cautela! Per mettere tutte le probabilità dalla Sua parte, può proporgli di condividere i ricavi generati dal subaffitto (ad esempio il 20% della somma).
Decidere di subaffittare senza il suo consenso è un rischio che si assume: potrebbe perdere la casa senza preavviso. E non è tutto: anche il subconduttore ha voce in capitolo. È obbligatorio consegnargli l'autorizzazione del locatore e una copia del contratto di locazione in corso. Le consigliamo quindi vivamente di ottenere il consenso del proprietario e di stipulare con lui un contratto di subaffitto (importo, data di pagamento, obblighi, condizioni di riconsegna, durata…). È una tutela necessaria, perché Lei è responsabile del subconduttore e delle sue azioni.
Soluzioni per semplificarsi la vitaTutte queste pratiche Le sembrano una noia? La capiamo. Respiri: ci sono soluzioni per aiutarLa a partire in tutta tranquillità, le società di gestione affitti! Sono specializzate negli affitti brevi e a lungo termine sulle diverse piattaforme Bnb. Smartrenting e Hostnfly offrono un servizio pensato per i subaffitti. E non è tutto! L'agenzia immobiliare Century21 ha siglato un accordo storico con Airbnb per gestire i subaffitti.
Ricordiamolo: per proporre la Sua casa in subaffitto su Airbnb deve trattarsi della Sua residenza principale (occupata almeno 8 mesi all'anno) e non si possono superare i 120 giorni di subaffitto.Allora, il Suo proprietario Le ha dato il via libera? Ottimo, potrà generare redditi da locazione durante le Sue assenze! Ma da dove cominciare per subaffittare casa? Ecco i nostri consigli:
Domande frequenti
Il mio proprietario può rifiutare la mia richiesta di sublocazione ? Sì, il proprietario ha il diritto di rifiutare senza giustificazione. Per questo si consiglia di offrirgli un accordo, come la condivisione dei ricavi generati. Una lettera raccomandata con un importo di affitto ragionevole aumenta le probabilità di ottenere la sua approvazione.
Quale rischio corro se subloco senza autorizzazione ? Rischia di perdere la sua abitazione senza preavviso. Questa è una conseguenza importante che giustifica pienamente l'ottenimento del consenso scritto del proprietario prima di iniziare qualsiasi attività di sublocazione.
Devo fornire una copia del mio contratto al sublocatario ? Sì, è obbligatorio fornire al sublocatario una copia del contratto attuale e l'autorizzazione del proprietario. Questi documenti lo proteggono e proteggono anche voi in caso di controversia.
La renda che chiedo può superare quella che pago al mio proprietario ? No, la renda che chiede non può superare quella che paga al suo proprietario. Questo è un limite legale che si applica quando subloca.
Cosa deve contenere un contratto di sublocazione ? Un contratto di sublocazione deve specificare l'importo della renda, la data di pagamento, gli obblighi di ciascuna parte, le condizioni di restituzione della proprietà e la durata della sublocazione. Questo è un documento essenziale che vi protegge.
Chi può aiutarmi nel mio processo di sublocazione ? I servizi di conciergerie specializzati come Smartrenting e Hostnfly offrono servizi adatti alla sublocazione. Alcune agenzie immobiliari, come Century21, hanno anche raggiunto accordi con le piattaforme per facilitare il vostro processo.
Prima di iniziare, ecco un riepilogo delle condizioni e dei passaggi essenziali per subaffittare legalmente.
| Fase o condizione | Dettaglio o restrizione |
|---|---|
| Ottenere il consenso del proprietario | Richiesta scritta per lettera raccomandata con l'importo dell'affitto proposto. Il proprietario può rifiutare senza motivazione. |
| Importo dell'affitto | Non può superare l'affitto che paghi al tuo proprietario. |
| Informare l'inquilino | Trasmissione obbligatoria di una copia del contratto attuale e autorizzazione del proprietario. |
| Stipulare un contratto di subaffitto | Importo, data di pagamento, obblighi, condizioni di restituzione, durata. Rimani responsabile dell'inquilino. |
| Condizioni per Airbnb | Residenza principale occupata almeno 8 mesi all'anno, massimo 120 giorni di subaffitto all'anno. |
| Rischio in caso di non conformità | Perdita dell'alloggio senza preavviso se affitti senza autorizzazione. |
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