Subaffittare casa sulle piattaforme Bnb: come funziona davvero?
Subaffittare casa sulle piattaforme di affitto Bnb è allettante. Ma quali sono i Suoi diritti e come funziona esattamente?
La valigia è pronta e Lei sta per partire in vacanza. La Sua casa resterà vuota per un po'… e che peccato dover comunque pagare l'affitto! Le piattaforme di affitto (come Airbnb, Abritel, GuestToGuest…) La tentano, ma non sa se ha il diritto di subaffittare casa Sua? Il subaffitto è infatti un tema complesso e pieno di vincoli! In questo articolo Le spieghiamo come funziona il subaffitto e Le diamo i nostri consigli per subaffittare senza grattacapi.
Che cos'è il subaffitto?Il subaffitto consiste nell'ospitare altre persone nella Sua casa dietro compenso.
Mettendo a reddito la Sua casa, ne diventa il gestore: decide quali stanze proporre, stabilisce il prezzo e sceglie gli inquilini. Attenzione però, ci sono delle sfumature. Ad esempio, il canone richiesto non potrà superare quello che Lei versa al proprietario. Proponendo un subaffitto, insomma, non ha piena libertà di scelta. La legge francese del 6 luglio 1989 lo ricorda chiaramente: senza il consenso del proprietario, il subaffitto è vietato!
Come subaffittare?Per subaffittare in piena legalità deve quindi ottenere il consenso del proprietario. Per farlo, gli invii una richiesta scritta, tramite raccomandata, indicando l'importo del canone proposto. Non dia per scontata la risposta! Il proprietario ha infatti il diritto di rifiutare senza doversi giustificare. Proceda quindi con cautela! Per mettere tutte le probabilità dalla Sua parte, può proporgli di condividere i ricavi generati dal subaffitto (ad esempio il 20% della somma).
Decidere di subaffittare senza il suo consenso è un rischio che si assume: potrebbe perdere la casa senza preavviso. E non è tutto: anche il subconduttore ha voce in capitolo. È obbligatorio consegnargli l'autorizzazione del locatore e una copia del contratto di locazione in corso. Le consigliamo quindi vivamente di ottenere il consenso del proprietario e di stipulare con lui un contratto di subaffitto (importo, data di pagamento, obblighi, condizioni di riconsegna, durata…). È una tutela necessaria, perché Lei è responsabile del subconduttore e delle sue azioni.
Soluzioni per semplificarsi la vitaTutte queste pratiche Le sembrano una noia? La capiamo. Respiri: ci sono soluzioni per aiutarLa a partire in tutta tranquillità, le società di gestione affitti! Sono specializzate negli affitti brevi e a lungo termine sulle diverse piattaforme Bnb. Smartrenting e Hostnfly offrono un servizio pensato per i subaffitti. E non è tutto! L'agenzia immobiliare Century21 ha siglato un accordo storico con Airbnb per gestire i subaffitti.
Ricordiamolo: per proporre la Sua casa in subaffitto su Airbnb deve trattarsi della Sua residenza principale (occupata almeno 8 mesi all'anno) e non si possono superare i 120 giorni di subaffitto.Allora, il Suo proprietario Le ha dato il via libera? Ottimo, potrà generare redditi da locazione durante le Sue assenze! Ma da dove cominciare per subaffittare casa? Ecco i nostri consigli:
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