Alquiler turístico en 2025: lo que cambia

Propietarios de viviendas de uso turístico o arrendadores ocasionales: ¡2025 no se anda con medias tintas! Entre nuevas obligaciones fiscales, exigencias energéticas y una regulación local más estricta, conviene estar bien informado para seguir alquilando con total tranquilidad. Aquí tiene un repaso claro (y con algo de chispa) de las normas que debe conocer.

Alquiler turístico en 2025: lo que cambia (y lo que realmente debe saber)

Empecemos por el meollo del asunto: los impuestos. El Gobierno francés ha decidido apretar las tuercas al régimen micro-BIC, muy conocido por su sencillez. A partir de 2025, solo se aplicará si sus ingresos por alquiler no superan los 30 000 € al año (frente a los 77 700 € anteriores). Para el resto, se aplicará el régimen real, con la obligación de llevar una contabilidad digna de un pequeño hotel.

Además, las ventajas fiscales quedarán sujetas a una condición estricta: haber declarado la actividad, obtenido un número de registro y respetado la normativa local. En resumen, se acabaron los alquileres «salvajes» en plataformas sin ningún trámite.

El DPE obligatorio: cuidado con los edificios ineficientes

Gran novedad: el certificado de eficiencia energética (DPE) pasa a ser obligatorio en el alquiler vacacional si supera los 120 días de alquiler al año. Y no es todo: desde enero de 2025 estará prohibido alquilar una vivienda con calificación F o G.

Dicho de otro modo: si su acogedor estudio tiende a convertirse en un congelador en invierno, tendrá que invertir en aislamiento. Pero tranquilo, un buen DPE es también un auténtico argumento de venta ante los inquilinos preocupados por el medio ambiente (y por su factura de la luz). Regulación local: los ayuntamientos toman el mando

Otra evolución importante: las administraciones locales ganan más poder para regular el alquiler turístico. Algunas ciudades pueden ahora fijar un número máximo de días al año, exigir una autorización específica o imponer la transformación de locales comerciales en viviendas para conceder el derecho a alquilar.

En París, Lyon, Niza, Annecy o Burdeos, las nuevas normas ya están en vigor o en preparación. Por tanto, si alquila en una zona tensionada, es imprescindible consultar con su ayuntamiento. Porque no, un «no lo sabía» no bastará frente a una multa considerable.

A tener en cuenta: lo que debe hacer ya

Revise sus ingresos por alquiler: si supera los 30 000 €, prepárese para el régimen real. Solicite un DPE si aún no lo tiene, sobre todo en inmuebles antiguos. Infórmese en su ayuntamiento sobre las autorizaciones y los cupos locales.

En 2025, el alquiler turístico estará más regulado, es cierto, pero no está condenado. Bien preparado, podrá seguir recibiendo con una sonrisa a huéspedes de todo el mundo… ¡y con una vivienda conforme a la ley! ¿Está empezando en el alquiler vacacional? Consulte también nuestro artículo Normativa del alquiler vacacional para conocer todos los trámites.