Sous-louer son logement sur les plateformes Bnb... comment ça marche ?
Vous êtes prêt à partir en vacances et votre valise est bouclée. Votre logement va rester vide quelques temps… Et quel dommage de devoir quand même payer le loyer ! Les plateformes de location (comme Airbnb, Abritel, GuestToGuest…) vous attirent, mais vous ne savez pas si vous avez le droit de sous-louer votre logement ? En effet, la sous-location est un sujet complexe et plein de restrictions ! Dans cet article nous vous expliquons le fonctionnement de la sous-location ainsi que nos conseils pour sous-louer sans tracas.
Qu’est-ce-que
la sous-location ?
La sous-location se définit comme l’accueil d’individus dans votre logement en échange d’une rémunération.
En monnayant votre logement, vous en devenez le gérant : vous définissez les pièces proposées, le prix et choisissez les locataires. Attention, il existe des subtilités. Par exemple, le loyer proposé ne pourra pas dépasser celui que vous payez à votre propriétaire. En effet, en proposant une sous-location vous ne disposez pas librement de tous les choix. La loi du 6 juillet 1989 vous le rappelle : sans l’accord de votre propriétaire la sous-location est interdite !
Comment
sous-louer ?
Pour sous-louer en toute légalité vous devez donc obtenir l’accord de votre propriétaire. Pour ce faire, vous devez lui envoyer une demande écrite, sous lettre recommandée, comprenant le montant du loyer proposé. Ne considérez pas votre demande pour acquise ! En effet, le propriétaire a le droit de refuser sans justification à l’appui. Alors prenez des pincettes ! Pour mettre toutes les chances de votre côté vous pouvez proposer à votre propriétaire de partager avec lui les revenus générés par la sous-location (par exemple 20% de la somme).
Décider de sous-louer sans son accord est à vos risques et périls puisque vous encourez la perte de votre logement sans préavis. Et ce n’est pas tout : le sous-locataire a aussi son mot à dire. Il est obligatoire de lui transmettre l’autorisation du bailleur et une copie du bail en cours. On vous conseille donc vivement d’obtenir l’accord de votre propriétaire et d’établir avec lui un contrat de sous-location (montant, date de paiement, obligations, conditions de restitution, durée…) C’est une assurance nécessaire car vous êtes être responsable du sous-locataire et des ses actes.
Des systèmes
pour simplifier
Toutes ces démarches vous paraissent fastidieuses ? On vous comprend. Respirez, on a des solutions pour vous aider à partir en toute sérénité : les conciergeries ! Elles sont spécialisées dans la location de courte ou de longue durée à travers les diverses plateformes de locations Bnb. Smartrenting et Hostnfly ont un service adapté aux sous-locations. Ce n’est pas tout ! L’agence immobilière Century21 a conclu un accord historique avec Airbnb pour gestionner les sous-locations.
Rappelons le, pour proposer votre logement Airbnb en sous-location cela doit être votre résidence principale (occupée au moins 8 mois par an) et ne pas dépasser les 120 jours de sous-location.
Investir dans un jacuzzi : une bonne idée ?
Qui n’a jamais rêvé de siroter une coupe de champagne dans un jacuzzi privatisé ? C’est un luxe que beaucoup aimeraient s’offrir, même si ce n’est que le temps d’une nuit.
Posséder un jacuzzi dans votre hôtel peut vous apporter une réelle plus-value. Pourquoi ?
Pour votre clientèle, c’est un argument choc qui pourrait déclencher un coup de coeur immédiat. Pour vous, c’est un moyen de vous démarquer de la concurrence et de mieux remplir votre planning de réservations. Alors, est-il intéressant pour un hôtel d’investir dans un jacuzzi privatif pour ses chambres ?
Un jacuzzi,
combien ça coûte ?
Parlons peu, parlons bien : combien coûte un jacuzzi ? Tout dépend de ce que vous choisissez. Il existe plusieurs gammes de jacuzzis avec différentes options (jets, lumières, nombre de places…) En voici leurs prix moyens :
- Hors sol : 10 000 euros
- Encastré : 13 500 euros
Le coût d’installation varie selon le modèle, la localisation et l’accessibilité pour le poser. De ce fait, les prix peuvent aisément grimper de 900 euros à 2700 euros. Attention : vous devez impérativement vérifier la solidité du sol ! Autrement il sera nécessaire de faire couler une dalle de béton (prévoir 100 euros/m²). N’hésitez pas à vous renseigner auprès de votre vendeur. Il pourra aussi vous conseiller sur l’entretien adéquat pour faire perdurer votre jacuzzi (nettoyage, changement des filtres…) ou vous informer sur consommation d’eau et d’électricité.
Vous pouvez aussi opter pour une alternative moins coûteuse qui n’est autre que le bain jacuzzi. Son prix varie entre 1 000 euros à 3 000 euros. Celui-ci est donc plus accessible en terme de prix (il est principalement destiné à être installé chez les particuliers), vous perdrez tout de même un peu en prestige.
Comment rentabiliser
l’investissement ?
En effet, posséder un (ou plusieurs) jacuzzi(s) dans son hôtel est un investissement, mais qui peut s’avérer très rentable. Proposer un jacuzzi privatif dans une chambre vous permettra d’augmenter le prix de la nuitée de celle-ci. Vos clients seront prêt à payer plus cher pour bénéficier du confort et du luxe de cette chambre. Ils devront sûrement s’y prendre à l’avance car son planning de réservation sera très certainement bien rempli.
En effet, les chambres avec jacuzzi sont très recherchées. Sur le net, de nombreux articles listent les hôtels avec cet équipement. Des plateformes comme Staycation peuvent aussi vous permettre de mettre en avant cet atout d’exception !
Un atout pour l’image
de votre hotel
Le jacuzzi est donc un équipement luxueux très recherché car c’est un appel au romantisme pour les couples souhaitant un cadre intime (découvrez ici notre article “cibler et séduire votre clientèle”). Vos clients pourront ainsi promouvoir votre hôtel et sa chambre si spéciale, par exemple en publiant des photos sur les réseaux sociaux.
Vous pourrez également mettre en avant votre chambre avec jacuzzi sur le site internet de votre hôtel ou sur les différents sites de réservations. Cela vous permettra de valoriser l’image de votre hôtel et de vous démarquer de la concurrence.
Investir dans un jacuzzi peut donc valoir le coup (et le coût!), car cela vous permettra d’augmenter le standing de votre hôtel, d’avoir un fort taux d’occupation pour la chambre concernée, mais aussi de bénéficier d’une belle image vis-à-vis de vos clients potentiels.
Enfin, pour véhiculer au mieux l’identité de votre établissement, nous vous conseillons de créer le site internet de votre hôtel, un élément désormais indispensable à notre époque.
Augmentez vos chances de louer votre logement !
Louer votre bien peut vous rapporter des revenus complémentaires intéressants, mais il n’est pas toujours facile de remplir son calendrier de réservations ! La concurrence est rude, que ce soit avec les autres possibilités d’hébergement (hôtels, campings…) ou avec les autres logements BnB. Alors, comment vous démarquer pour remplir plus facilement votre calendrier de réservations ? Voici nos conseils !
Soignez votre annonce
et vos photos
Le visuel de votre annonce est votre atout majeur. Il est votre premier contact avec le client et vous permettra de susciter l’intérêt de vos locataires potentiels. Nous vous conseillons de créer une annonce des plus complètes : description, photos, avis, profil personnel… Cela vous permettra de vous démarquer de la concurrence. Pour réaliser une annonce réussie, n’hésitez pas à prendre le temps nécessaire. Comment faire ? On a pensé à tout. Notre article “Nos conseils pour créer une annonce réussie” vous permettra d’approfondir et de peaufiner de manière experte sa réalisation.
Tenez à jour votre annonce
et les dates de disponibilité
Une fois que votre bien est mis en ligne, il est nécessaire de tenir à jour votre annonce. Rappelez-vous qu’elle est votre premier contact avec les voyageurs ! Votre annonce doit être fidèle à la réalité pour éviter la déception de vos locataires : imaginons que vous ayez changé la décoration ou que le jacuzzi ne soit plus disponible, vos locataires seront probablement mécontents ! Actualiser les informations et photos de votre annonce vous évitera les préjudices d’un mauvais avis. Pensez aussi à le faire pour les dates de disponibilité de votre bien, si possible longtemps à l’avance. Cela vous permettra de vous organiser, et vos clients pourront anticiper la planification de leur voyage. Vous pourrez alors gagner de nouvelles réservations !
Ciblez vos
voyageurs potentiels
Votre bien a ses particularités qui le rendront plus adapté pour certaines catégories de voyageurs. Par exemple, un couple et une famille n’ont pas les mêmes critères de recherche (superficie, équipements, décoration…). Posez-vous les bonnes questions en tentant de définir à quel type de locataire votre bien conviendrait. Car c’est en ciblant votre clientèle que vous mettrez votre location en valeur. Vous gagnerez alors en réservations ! Pour vous aider à définir votre cible et à séduire celle-ci rendez-vous sur notre article “Comment cibler et séduire votre clientèle ?”.
Adaptez vos prix
à la saison
Seriez-vous prêt à payer aussi cher en hiver une maison au bord de la plage qu’en été ? Probablement pas ! Il en est de même pour vos locataires. Il existe des hautes, des moyennes et des basses saisons, elles sont souvent modulées par les fêtes et vacances scolaires. En tant que propriétaire, vous devez prendre en compte l’affluence du tourisme et l’attractivité des saisons pour définir le prix de votre location. Pour ce faire pensez à regarder le prix affiché par vos concurrents. D’autres facteurs tels que les activités phares de votre ville, la localisation du logement, la taille de la maison et ses particularités sont à prendre en compte.
Perfectionnez
votre accueil
En suivant ces quelques conseils, vous parviendrez sans aucun doute à remplir votre calendrier de réservations. Mais n’oubliez pas que la satisfaction de vos voyageurs est la clé de votre succès ! Car un client comblé est un client qui vous recommandera et qui sera susceptible de revenir.
Pour accueillir vos voyageurs dans les meilleures conditions, StyQR vous permet de créer en quelques clics le livret d’accueil digital de votre logement, pour transmettre à vos locataires toutes les informations importantes : wifi, informations pratiques du logement, bonnes adresses à proximités, … Pour y accéder, vos locataires scanneront un QR code disposé dans un cadre photo, qui s’intègre à la perfection à votre décoration. N’hésitez plus, créez votre livret d’accueil gratuitement !