{"id":129182,"date":"2025-11-25T09:53:32","date_gmt":"2025-11-25T08:53:32","guid":{"rendered":"https:\/\/styqr.fr\/2025\/11\/24\/airbnb-2025-novas-regras-na-cidade\/"},"modified":"2025-11-25T09:54:41","modified_gmt":"2025-11-25T08:54:41","slug":"airbnb-2025-novas-regras-na-cidade","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/styqr.fr\/pt-pt\/2025\/11\/25\/airbnb-2025-novas-regras-na-cidade\/","title":{"rendered":"Airbnb 2025: novas regras na cidade"},"content":{"rendered":"

[vc_row][vc_column width=”1\/1″][vc_column_text uncode_shortcode_id=”108291″]O ano de 2025 marca um ponto de viragem importante para os alugueres de curta dura\u00e7\u00e3o<\/strong> em Fran\u00e7a. Depois de v\u00e1rios anos de debates p\u00fablicos, estudos, propostas legislativas e queixas de habitantes revoltados, as grandes cidades francesas est\u00e3o a tomar uma atitude mais firme. O seu objetivo? Encontrar um equil\u00edbrio entre o acolhimento dos viajantes e a manuten\u00e7\u00e3o de um parque imobili\u00e1rio acess\u00edvel aos habitantes locais. <\/p>\n

Neste artigo, damos uma vista de olhos abrangente e acess\u00edvel aos novos regulamentos da Airbnb<\/strong> em 2025, com exemplos concretos de Paris, Lyon, Marselha, Nice e outras cidades. Aperta o cinto: apesar de ser tudo muito administrativo, vamos tentar torn\u00e1-lo f\u00e1cil de digerir… e at\u00e9 um pouco divertido![\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column width=”1\/1″][vc_row_inner][vc_column_inner column_width_percent=”100″ gutter_size=”0″ overlay_alpha=”50″ shift_x=”0″ shift_y=”0″ shift_y_down=”0″ z_index=”0″ medium_width=”0″ mobile_width=”0″ width=”1\/1″][vc_custom_heading uncode_shortcode_id=”121028″]<\/p>\n

1. Porque \u00e9 que 2025 \u00e9 um ano-chave para a regulamenta\u00e7\u00e3o da Airbnb?<\/h2>\n

[\/vc_custom_heading][vc_empty_space empty_h=”2″][vc_single_image media=”129159″ media_width_percent=”100″ media_ratio=”three-two” shape=”img-round” uncode_shortcode_id=”166895″][vc_empty_space empty_h=”2″][vc_column_text uncode_shortcode_id=”168403″]Desde a explos\u00e3o das plataformas de aluguer privadas no in\u00edcio da d\u00e9cada de 2010, as cidades tiveram de se adaptar. Algumas reagiram mais cedo, outras demoraram mais tempo, mas todas reconhecem agora que estes alugueres est\u00e3o a ter um impacto enorme no mercado da habita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

[\/vc_column_text][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column width=”1\/1″][vc_custom_heading uncode_shortcode_id=”209962″]<\/p>\n

Os principais objectivos das novas regras<\/h3>\n

[\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=”279534″]<\/p>\n

    \n
  • Limitar o d\u00e9fice de habita\u00e7\u00e3o<\/b> nos centros das cidades.<\/li>\n
  • Impedir a convers\u00e3o de habita\u00e7\u00f5es em “quase-hot\u00e9is”.<\/b><\/li>\n
  • Controlar a<\/b> convers\u00e3o de segundas resid\u00eancias<\/b> em alojamentos de f\u00e9rias mobilados.<\/li>\n
  • Refor\u00e7ar o controlo fiscal<\/b>, nomeadamente atrav\u00e9s de uma maior transpar\u00eancia das plataformas.<\/li>\n
  • Cria um quadro mais justo<\/b> para os anfitri\u00f5es “amadores” do que para os profissionais.<\/li>\n<\/ul>\n

    [\/vc_column_text][vc_custom_heading uncode_shortcode_id=”191480″]<\/p>\n

    2025: a ascens\u00e3o da “Lei Le Meur<\/h3>\n

    [\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=”701503″]Esta lei, aprovada no final de 2024, confere \u00e0s autarquias locais mais poderes para regulamentar os alojamentos tur\u00edsticos mobilados. Em particular, permite-lhes <\/p>\n

      \n
    • reduz o limite m\u00e1ximo de 120 para 90 dias<\/b> para as resid\u00eancias principais,<\/li>\n
    • Aumenta o n\u00famero de zonas de acesso restrito,<\/li>\n
    • introduz quotas ou proibi\u00e7\u00f5es de acordo com a vizinhan\u00e7a,<\/li>\n
    • Aumenta as san\u00e7\u00f5es.<\/li>\n<\/ul>\n

      Esta lei, combinada com a vontade pol\u00edtica local e os contextos geogr\u00e1ficos, cria uma paisagem muito heterog\u00e9nea de uma cidade para outra. Paris n\u00e3o funciona como Nice, Lyon n\u00e3o tem os mesmos problemas que Biarritz e Marselha adoptou a sua pr\u00f3pria l\u00f3gica.[\/vc_column_text][vc_custom_heading uncode_shortcode_id=”184270″]<\/p>\n

      2. Paris: a capital est\u00e1 a apertar ainda mais os parafusos<\/h2>\n

      [\/vc_custom_heading][vc_single_image media=”129163″ media_width_percent=”100″ uncode_shortcode_id=”136026″][vc_column_text uncode_shortcode_id=”653795″]Paris \u00e9, desde h\u00e1 muito, o s\u00edmbolo do conflito Airbnb. Em 2025, a tend\u00eancia dever\u00e1 manter-se: a C\u00e2mara Municipal quer limitar drasticamente a oferta de alojamentos tur\u00edsticos mobilados, a fim de recuperar o alojamento para os seus habitantes.<\/p>\n

      [\/vc_column_text][vc_custom_heading uncode_shortcode_id=”713849″]<\/p>\n

      Limite m\u00e1ximo reduzido: 90 dias no m\u00e1ximo<\/h3>\n

      [\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=”963237″]Em Paris, as resid\u00eancias principais s\u00f3 podem ser arrendadas durante 90 dias por ano civil<\/b>.
      \nTrata-se de uma redu\u00e7\u00e3o significativa em rela\u00e7\u00e3o aos 120 dias anteriormente autorizados.[\/vc_column_text][vc_custom_heading uncode_shortcode_id=”625673″]<\/p>\n

      Porqu\u00ea a mudan\u00e7a?<\/h3>\n

      [\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=”110300″]Porque alguns anfitri\u00f5es contornavam as regras dividindo as suas estadias, multiplicando o n\u00famero de propriedades declaradas ou utilizando v\u00e1rias plataformas ao mesmo tempo. Por conseguinte, a cidade decidiu : <\/p>\n

        \n
      • melhor cruzamento de dados<\/b>,<\/li>\n
      • intensifica os controlos autom\u00e1ticos<\/strong>,<\/li>\n
      • penaliza as ultrapassagens mais r\u00e1pidas<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n

        [\/vc_column_text][vc_custom_heading uncode_shortcode_id=”173563″]<\/p>\n

        Um impacto vis\u00edvel<\/h3>\n

        [\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=”736792″]Desde que o limite foi introduzido :<\/p>\n

          \n
        • o n\u00famero de an\u00fancios em alguns bairros diminuiu ligeiramente (nomeadamente nos 3.\u00ba, 4.\u00ba, 11.\u00ba e 18.\u00ba bairros),<\/li>\n
        • dos propriet\u00e1rios mudaram para o aluguer mobilado de longa dura\u00e7\u00e3o, que \u00e9 mais est\u00e1vel,<\/li>\n
        • alguns “super-hosts” tiveram de repensar o seu modelo de neg\u00f3cio.<\/li>\n<\/ul>\n

          E h\u00e1 boas not\u00edcias para os parisienses: de acordo com v\u00e1rios estudos municipais, a press\u00e3o sobre a habita\u00e7\u00e3o diminuiu ligeiramente em certos bairros.[\/vc_column_text][vc_custom_heading uncode_shortcode_id=”252819″]<\/p>\n

          3. Lyon: prioridade aos residentes e restri\u00e7\u00f5es \u00e0s segundas resid\u00eancias<\/h2>\n

          [\/vc_custom_heading][vc_single_image media=”129167″ media_width_percent=”100″ uncode_shortcode_id=”150927″][vc_column_text uncode_shortcode_id=”164544″]H\u00e1 v\u00e1rios anos que Lyon tem uma pol\u00edtica bastante rigorosa em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 Airbnb. Em 2025, refor\u00e7a ainda mais esta abordagem.[\/vc_column_text][vc_custom_heading uncode_shortcode_id=”294645″]<\/p>\n

          As principais obriga\u00e7\u00f5es dos anfitri\u00f5es em Lyon<\/h3>\n

          [\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=”123501″]<\/p>\n

            \n
          1. Declara\u00e7\u00e3o obrigat\u00f3ria<\/b> \u00e0 C\u00e2mara Municipal.<\/li>\n
          2. Obt\u00e9m um n\u00famero de registo<\/b>, que deve figurar em todos os an\u00fancios.<\/li>\n
          3. Mudan\u00e7a obrigat\u00f3ria de utiliza\u00e7\u00e3o<\/b> no caso de uma segunda habita\u00e7\u00e3o ou de um aluguer que exceda os limites estabelecidos.<\/li>\n
          4. Possibilidade de<\/b> adaptar os tectos<\/b> por bairro (Presqu’\u00eele, Vieux-Lyon, Guilloti\u00e8re, etc.).<\/li>\n<\/ol>\n

            [\/vc_column_text][vc_custom_heading uncode_shortcode_id=”144281″]<\/p>\n

            Porque \u00e9 que Lyon \u00e9 t\u00e3o rigoroso?<\/h3>\n

            [\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=”140458″]O propriet\u00e1rio de um apartamento T1 em Vieux-Lyon que pretenda alugar 200 noites por ano deve :<\/p>\n

              \n
            • solicita uma mudan\u00e7a de utiliza\u00e7\u00e3o,<\/li>\n
            • fornece documenta\u00e7\u00e3o comprovativa pormenorizada,<\/li>\n
            • Por vezes, compensa colocando outro im\u00f3vel de novo no mercado residencial.<\/li>\n<\/ul>\n

              Por outras palavras, j\u00e1 n\u00e3o se trata apenas de uma formalidade.[\/vc_column_text][vc_custom_heading uncode_shortcode_id=”155152″]<\/p>\n

              4. Marselha: todos os registos e controlos fiscais<\/h2>\n

              [\/vc_custom_heading][vc_single_image media=”129171″ media_width_percent=”100″ uncode_shortcode_id=”112938″][vc_column_text uncode_shortcode_id=”906311″]Em Marselha, a C\u00e2mara Municipal optou por um instrumento simples mas eficaz: o registo obrigat\u00f3rio.<\/b>[\/vc_column_text][vc_custom_heading uncode_shortcode_id=”162555″]<\/p>\n

              Um n\u00famero obrigat\u00f3rio de 13 d\u00edgitos<\/h3>\n

              [\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=”255658″]Todos os anfitri\u00f5es devem declarar o seu alojamento na plataforma oficial. \u00c9 gerado um n\u00famero \u00fanico e, sem ele, nenhum an\u00fancio pode ser legalmente colocado online.[\/vc_column_text][vc_custom_heading uncode_shortcode_id=”169179″]<\/p>\n

              Controlos mais rigorosos<\/h3>\n

              [\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=”746795″]Em 2025, a C\u00e2mara Municipal come\u00e7ou :<\/p>\n

                \n
              • verifica a taxa tur\u00edstica declarada,<\/li>\n
              • identificar incoer\u00eancias entre as plataformas e os registos municipais,<\/li>\n
              • penaliza os anfitri\u00f5es que n\u00e3o cumpram as suas obriga\u00e7\u00f5es.<\/li>\n<\/ul>\n

                [\/vc_column_text][vc_custom_heading uncode_shortcode_id=”169601″]<\/p>\n

                O impacto em Marselha<\/h3>\n

                [\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=”213825″]<\/p>\n

                  \n
                • Um aumento significativo do profissionalismo dos nossos anfitri\u00f5es,<\/li>\n
                • redu\u00e7\u00e3o da publicidade ilegal,<\/li>\n
                • e uma melhor perce\u00e7\u00e3o do fen\u00f3meno por parte dos habitantes, que anteriormente se tinham cansado do inc\u00f3modo.<\/li>\n<\/ul>\n

                  [\/vc_column_text][vc_custom_heading uncode_shortcode_id=”478642″]<\/p>\n

                  5. Nice, Bord\u00e9us, Biarritz: estrat\u00e9gias locais muito diferentes<\/h2>\n

                  [\/vc_custom_heading][vc_single_image media=”129175″ media_width_percent=”100″ uncode_shortcode_id=”731112″][vc_column_text uncode_shortcode_id=”402483″]Atualmente, cada cidade adapta as suas regras de acordo com o seu pr\u00f3prio contexto.[\/vc_column_text][vc_custom_heading uncode_shortcode_id=”586617″]<\/p>\n

                  Nice: supervis\u00e3o detalhada do bairro<\/h3>\n

                  [\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=”419861″]Nice tem v\u00e1rias zonas:<\/p>\n

                    \n
                  • zonas muito tur\u00edsticas<\/b> onde a mudan\u00e7a de utiliza\u00e7\u00e3o \u00e9 quase sistem\u00e1tica,<\/li>\n
                  • zonas tamp\u00e3o onde a C\u00e2mara Municipal pode limitar o n\u00famero de licen\u00e7as,<\/li>\n
                  • zonas “tranquilas” onde os h\u00f3spedes t\u00eam um pouco mais de espa\u00e7o de manobra.<\/li>\n<\/ul>\n

                    Os estudantes que subarrendam temporariamente o seu alojamento devem agora obter uma autoriza\u00e7\u00e3o espec\u00edfica, v\u00e1lida apenas por um ano.[\/vc_column_text][vc_custom_heading uncode_shortcode_id=”180374″]<\/p>\n

                    Bord\u00e9us: quotas e restri\u00e7\u00f5es<\/h3>\n

                    [\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=”950617″]Entre 2018 e 2023, Bord\u00e9us registou uma explos\u00e3o de alugueres tur\u00edsticos.
                    \nAt\u00e9 2025, a cidade :<\/p>\n

                      \n
                    • imp\u00f5e quotas,<\/li>\n
                    • pro\u00edbe certas transforma\u00e7\u00f5es de segundas resid\u00eancias em Airbnb,<\/li>\n
                    • favorece claramente a habita\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n

                      [\/vc_column_text][vc_custom_heading uncode_shortcode_id=”974773″]<\/p>\n

                      Biarritz e Saint-Malo: tens\u00f5es tur\u00edsticas<\/h3>\n

                      [\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=”129047″]Como est\u00e2ncias balneares, estas cidades tiveram de :<\/p>\n

                        \n
                      • proteger o parque habitacional dos residentes,<\/li>\n
                      • limita o n\u00famero de novas unidades de alojamento de f\u00e9rias mobiladas,<\/li>\n
                      • imp\u00f5e regras mais rigorosas nas zonas mais procuradas.<\/li>\n<\/ul>\n

                        Tamb\u00e9m aqui, os anfitri\u00f5es t\u00eam muitas vezes de lidar com licen\u00e7as de curta dura\u00e7\u00e3o, pedidos de altera\u00e7\u00e3o de utiliza\u00e7\u00e3o ou de indemniza\u00e7\u00e3o.[\/vc_column_text][vc_custom_heading uncode_shortcode_id=”687309″]<\/p>\n

                        6. Obriga\u00e7\u00f5es gerais para todos os anfitri\u00f5es em 2025<\/h2>\n

                        [\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=”843998″]Embora cada cidade tenha as suas carater\u00edsticas espec\u00edficas, h\u00e1 certas regras que se aplicam em toda a Fran\u00e7a.[\/vc_column_text][vc_custom_heading uncode_shortcode_id=”140375″]<\/p>\n

                        1. Declara\u00e7\u00e3o obrigat\u00f3ria \u00e0 C\u00e2mara Municipal<\/h3>\n

                        [\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=”104288″]Quer vivas em Marselha, Paris ou Nantes, tens de declarar o teu im\u00f3vel se o arrendares a curto prazo.[\/vc_column_text][vc_custom_heading uncode_shortcode_id=”123508″]<\/p>\n

                        2. Indica\u00e7\u00e3o do n\u00famero de registo<\/h3>\n

                        [\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=”258364″]Essencial para evitar multas e manter o teu an\u00fancio online.[\/vc_column_text][vc_custom_heading uncode_shortcode_id=”945980″]<\/p>\n

                        3. Respeita o limite m\u00e1ximo anual<\/h3>\n

                        [\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=”791788″]<\/p>\n

                          \n
                        • 90 dias<\/b> nas cidades que adoptaram os novos limites,<\/li>\n
                        • 120 dias<\/b> noutro local.<\/li>\n<\/ul>\n

                          [\/vc_column_text][vc_custom_heading uncode_shortcode_id=”153223″]<\/p>\n

                          4. Mudan\u00e7a de utiliza\u00e7\u00e3o para segunda habita\u00e7\u00e3o<\/h3>\n

                          [\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=”162481″]\u00c9 a regra mais mal compreendida… mas tamb\u00e9m a mais dispendiosa se cometeres um erro.[\/vc_column_text][vc_custom_heading uncode_shortcode_id=”174192″]<\/p>\n

                          5. Obriga\u00e7\u00f5es fiscais<\/h3>\n

                          [\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=”108626″]<\/p>\n

                            \n
                          • declara\u00e7\u00e3o de rendimentos,<\/li>\n
                          • cobran\u00e7a da taxa tur\u00edstica,<\/li>\n
                          • maior aten\u00e7\u00e3o \u00e0 transpar\u00eancia (as plataformas transmitem dados).<\/li>\n<\/ul>\n

                            [\/vc_column_text][vc_custom_heading uncode_shortcode_id=”180374″]<\/p>\n

                            7. Como \u00e9 que nos podemos adaptar aos novos regulamentos?<\/h2>\n

                            [\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=”115552″]Aqui ficam algumas dicas simples para te ajudar a continuar a alugar com tranquilidade[\/vc_column_text][vc_custom_heading uncode_shortcode_id=”770234″]<\/p>\n

                            Manter-se atualizado<\/h3>\n

                            [\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=”212659″]As regras mudam rapidamente, por vezes de um bairro para outro.[\/vc_column_text][vc_custom_heading uncode_shortcode_id=”472651″]<\/p>\n

                            Profissionaliza a tua gest\u00e3o<\/h3>\n

                            [\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=”121421″]Um calend\u00e1rio claro, contas limpas e um bom acompanhamento administrativo podem evitar muitos problemas.[\/vc_column_text][vc_custom_heading uncode_shortcode_id=”775791″]<\/p>\n

                            Otimizar o teu an\u00fancio<\/h3>\n

                            [\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=”647488″]Tens menos noites dispon\u00edveis?
                            \nFaz as tuas apostas em :<\/p>\n

                              \n
                            • uma melhor qualidade de acolhimento,<\/li>\n
                            • pre\u00e7os coerentes,<\/li>\n
                            • estadias mais longas.<\/li>\n<\/ul>\n

                              [\/vc_column_text][vc_custom_heading uncode_shortcode_id=”156670″]<\/p>\n

                              Pensa no aluguer a m\u00e9dio prazo<\/h3>\n

                              [\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=”643961″]Esta \u00e9 frequentemente uma boa solu\u00e7\u00e3o de compromisso entre :<\/p>\n

                                \n
                              • rentabilidade,<\/li>\n
                              • tranquilidade,<\/li>\n
                              • conformidade legal.<\/li>\n<\/ul>\n

                                [\/vc_column_text][vc_custom_heading uncode_shortcode_id=”180374″]<\/p>\n

                                8. Conclus\u00e3o: uma nova realidade que tamb\u00e9m pode abrir oportunidades<\/h2>\n

                                [\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=”146696″]Em 2025, as principais cidades francesas n\u00e3o pretendem eliminar os alugueres da Airbnb, mas sim regulament\u00e1-los.
                                \nPara os anfitri\u00f5es, isto significa menos improvisa\u00e7\u00e3o e mais estrutura – por vezes restritiva, mas tamb\u00e9m mais clara.<\/p>\n

                                Uma coisa \u00e9 certa: o aluguer sazonal n\u00e3o est\u00e1 morto. Est\u00e1 a evoluir.
                                \nE aqueles que se adaptarem agora continuar\u00e3o a receber viajantes e turistas… legalmente e sem surpresas desagrad\u00e1veis na caixa de correio.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                                [vc_row][vc_column width=”1\/1″][vc_column_text uncode_shortcode_id=”108291″]O ano de 2025 marca um ponto de viragem importante para os alugueres de curta dura\u00e7\u00e3o em Fran\u00e7a. […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":129153,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[905,929],"tags":[10,34,55,135,197],"class_list":["post-129182","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-individuos","category-profissionais","tag-styqr","tag-livret-daccueil","tag-reservations","tag-tourisme","tag-location"],"yoast_head":"\nAirbnb 2025: novas regras na cidade<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Descobre os novos regulamentos da Airbnb em 2025 nas principais cidades francesas. 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