Tens um pequeno e acolhedor ninho que alugas a turistas de vez em quando?
Ou talvez sejas um proprietário experiente que quer maximizar a visibilidade da tua propriedade?
Seja qual for a tua situação, provavelmente já ouviste falar do rótulo “meublé de tourisme”.
Mas o que significa exatamente?
E porque é que tantos proprietários optam por esta classificação?
Neste artigo, vamos analisar em profundidade o conceito de “meublé de tourisme”, porque é crucial classificar a tua propriedade e como podes obter este valioso rótulo.
O que é um Meublé de Tourisme?
Começa pelo essencial.
O alojamento turístico mobilado é simplesmente um alojamento mobilado destinado a uma clientela visitante que não o habita.
Este tipo de aluguer, que pode ser uma casa, um apartamento, uma vivenda ou mesmo um estúdio, é alugado por um máximo de 90 dias consecutivos à mesma pessoa.
O aluguer é geralmente de curta duração e inclui todo o mobiliário necessário para viver confortavelmente.
O rótulo de alojamento mobilado: o que é?
O rótulo “meublé de tourisme” é uma classificação oficial atribuída pelas autoridades francesas para avaliar a qualidade dos alojamentos destinados ao aluguer turístico.
Esta classificação, atribuída por um período de cinco anos, vai de 1 a 5 estrelas, como para os hotéis.
Quanto mais estrelas tiveres, mais o teu alojamento é considerado como oferecendo um elevado nível de conforto e instalações de qualidade.
Este rótulo é um reconhecimento oficial, emitido após uma inspeção rigorosa por um organismo acreditado pelo governo.
Ao obter este rótulo, podes garantir aos futuros inquilinos um certo nível de conforto e de serviço, oferecendo-lhes um alojamento que cumpre as normas legais.
Este rótulo tranquiliza os inquilinos quanto à qualidade do alojamento que vão arrendar.
Porquê obter o selo Meublé de Tourisme?
As vantagens
Estás a perguntar-te por que razão tens de passar por este processo fastidioso para classificar a tua casa?
Há muitas vantagens, e algumas delas podem surpreender-te!
1. Reconhecimento oficial e credível
O rótulo meublé de tourisme é reconhecido pelos turistas, agências de viagens e plataformas de reserva.
Ao exibir esta classificação, oferece uma garantia de qualidade e de conformidade aos seus potenciais inquilinos.
Além disso, trata-se de uma avaliação imparcial efectuada por um organismo terceiro.
Esta garantia de credibilidade é muito tranquilizadora para os turistas de todo o mundo.
2. Otimizar a visibilidade
Ter uma propriedade classificada como alojamento mobilado para férias dá-te maior visibilidade em plataformas de reserva como a Airbnb, Booking e Abritel.
Os turistas podem filtrar as suas pesquisas de acordo com os alojamentos com estrelas e, claro, quanto mais estrelas tiveres, mais destaque terá o teu anúncio.
Resultado: mais cliques, mais reservas e, portanto, mais receitas!
3. Benefícios fiscais interessantes
Uma das vantagens pouco conhecidas, mas muito vantajosas, do rótulo “meublé de tourisme” é o seu benefício fiscal.
Enquanto proprietário de um imóvel mobilado classificado, pode beneficiar de uma dedução fiscal de 71% sobre os rendimentos de aluguer, contra apenas 50% para um imóvel não classificado.
E sim, ao classificar o teu imóvel, podes fazer economias substanciais quando se trata de declarar os teus rendimentos imobiliários!
4. Um ativo de marketing
A classificação como meublé de tourisme é também um excelente argumento de venda para atrair os viajantes.
Os alojamentos classificados são frequentemente considerados mais fiáveis e correspondem às expectativas dos clientes.
Este critério pode fazer toda a diferença quando os turistas têm de escolher entre várias ofertas semelhantes.
É mais provável que reservem um alojamento de 3 estrelas do que um alojamento não classificado, porque sabem que foi inspeccionado e validado por um organismo oficial.
5. Maior tranquilidade para ti e para os teus inquilinos
Ao obter o rótulo de “meublé de tourisme“, podes também garantir aos teus inquilinos que todas as normas de segurança e de conforto são respeitadas. Isto pode ajudar-te a evitar litígios ou queixas sobre equipamento defeituoso ou descrições enganosas. Além disso, em caso de litígio, tens umabase jurídica e um documento oficial que prova que o teu alojamento está em conformidade com os requisitos actuais.
Como classificar o teu alojamento como Meublé de Tourisme: Etapas do procedimento
Agora que estás convencido das muitas vantagens da classificação como casa de férias mobilada, passemos aos passos que deves seguir para obter este famoso rótulo.
1. Prepara a tua casa
Antes mesmo de iniciar o processo, certifica-te de que o teu alojamento cumpre os critérios básicos: limpeza impecável, segurança (extintor de incêndio, detetor de fumo), cama confortável, instalações básicas como uma cozinha funcional, aquecimento, etc.
Podes consultar as diretrizes oficiais para veres os critérios exactos de acordo com o número de estrelas que pretendes obter.
2. Contacta um organismo aprovado
Para classificar um alojamento turístico mobilado, é necessário recorrer a um organismo acreditado.
Em França, existem vários prestadores de serviços reconhecidos pelo Estado que pode contactar para efetuar uma visita de avaliação.
Este organismo virá inspecionar o seu alojamento para verificar se este preenche os critérios da classificação pretendida.
3. Inspeção da habitação
Um perito designado pelo organismo virá avaliar o teu imóvel.
Esta inspeção terá em conta factores como a superfície, o estado do equipamento, o nível de conforto, a acessibilidade e até o ambiente (sossego, proximidade de lojas, etc.).
4. Aguarda o veredito
Uma vez terminado o controlo, o organismo entregar-lhe-á um relatório pormenorizado, indicando o número de estrelas atribuído ao seu alojamento mobilado.
Se o imóvel satisfizer todos os critérios, ser-lhe-á atribuído o rótulo de “meublé de tourisme ” por um período de cinco anos.
Se alguns aspectos não satisfizerem os requisitos, o organismo pode indicar áreas a melhorar antes de uma eventual reavaliação.
5. Publicação oficial
Uma vez classificado, podes exibi-lo com orgulho nos teus anúncios.
A classificação é igualmente publicada no registo oficial dos alojamentos turísticos mobilados, o que dá maior visibilidade ao teu alojamento.
Quanto é que custa?
O custo de um processo de classificação de um alojamento turístico mobilado varia consoante a organização que escolher e o número de imóveis a classificar.
De um modo geral, deve esperar pagar entre 150 e 400 euros por uma avaliação completa.
Mas não te preocupes, é um investimento que se pagará rapidamente, graças aos muitos benefícios que receberás em troca.
A obtenção do rótulo de “meublé de tourisme” pode parecer uma formalidade administrativa suplementar, mas as vantagens que oferece em termos de credibilidade, de visibilidade e de fiscalidade fazem dela uma obrigação para os proprietários de imóveis turísticos.
Quer seja já um profissional do aluguer de férias ou um principiante, a classificação de meublé de tourisme permite-lhe aumentar a sua atividade e tranquilizar os seus inquilinos.
Se quiseres saber mais sobre os diferentes rótulos, lê o nosso artigo sobre o rótulo Destino de Excelência.