{"id":129179,"date":"2025-11-25T09:53:29","date_gmt":"2025-11-25T08:53:29","guid":{"rendered":"https:\/\/styqr.fr\/2025\/11\/24\/airbnb-2025-nuevas-normas-en-la-ciudad\/"},"modified":"2025-11-25T09:54:40","modified_gmt":"2025-11-25T08:54:40","slug":"airbnb-2025-nuevas-normas-en-la-ciudad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/styqr.fr\/es\/2025\/11\/25\/airbnb-2025-nuevas-normas-en-la-ciudad\/","title":{"rendered":"Airbnb 2025: nuevas normas en la ciudad"},"content":{"rendered":"<div class=\"wpb-content-wrapper\"><p>[vc_row][vc_column width=\u00bb1\/1&#8243;][vc_column_text uncode_shortcode_id=\u00bb108291&#8243;]El a\u00f1o 2025 marca un importante punto de inflexi\u00f3n para<strong> los alquileres de corta duraci\u00f3n<\/strong> en Francia. Tras varios a\u00f1os de debate p\u00fablico, estudios, propuestas legislativas y quejas de residentes locales enfadados, las principales ciudades francesas est\u00e1n adoptando una l\u00ednea m\u00e1s dura. \u00bfSu objetivo? Encontrar un equilibrio entre el alojamiento de los viajeros y el mantenimiento de un parque de viviendas accesible a los residentes locales.   <\/p>\n<p>En este art\u00edculo, echamos un vistazo completo y accesible a la <strong>nueva normativa sobre Airbnb<\/strong> en 2025, con ejemplos concretos de Par\u00eds, Lyon, Marsella, Niza y otras ciudades. Abr\u00f3chate el cintur\u00f3n: aunque todo es muy administrativo, vamos a intentar que sea f\u00e1cil de digerir&#8230; \u00a1e incluso un poco divertido![\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column width=\u00bb1\/1&#8243;][vc_row_inner][vc_column_inner column_width_percent=\u00bb100&#8243; gutter_size=\u00bb0&#8243; overlay_alpha=\u00bb50&#8243; shift_x=\u00bb0&#8243; shift_y=\u00bb0&#8243; shift_y_down=\u00bb0&#8243; z_index=\u00bb0&#8243; medium_width=\u00bb0&#8243; mobile_width=\u00bb0&#8243; width=\u00bb1\/1&#8243;][vc_custom_heading uncode_shortcode_id=\u00bb121028&#8243;]<\/p>\n<h2>1. \u00bfPor qu\u00e9 2025 es un a\u00f1o clave para la regulaci\u00f3n de Airbnb?<\/h2>\n<p>[\/vc_custom_heading][vc_empty_space empty_h=\u00bb2&#8243;][vc_single_image media=\u00bb129160&#8243; media_width_percent=\u00bb100&#8243; media_ratio=\u00bbthree-two\u00bb shape=\u00bbimg-round\u00bb uncode_shortcode_id=\u00bb166895&#8243;][vc_empty_space empty_h=\u00bb2&#8243;][vc_column_text uncode_shortcode_id=\u00bb168403&#8243;]Desde la explosi\u00f3n de las plataformas privadas de alquiler a principios de la d\u00e9cada de 2010, las ciudades han tenido que adaptarse. Algunas reaccionaron antes, otras tardaron m\u00e1s, pero todas reconocen ahora que estos alquileres est\u00e1n teniendo un impacto masivo en el mercado de la vivienda.<\/p>\n<p>[\/vc_column_text][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column width=\u00bb1\/1&#8243;][vc_custom_heading uncode_shortcode_id=\u00bb209962&#8243;]<\/p>\n<h3>Los principales objetivos de las nuevas normas<\/h3>\n<p>[\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=\u00bb279534&#8243;]<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><b>Limitar la escasez de viviendas<\/b> en los centros urbanos.<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><b>Impedir la conversi\u00f3n de viviendas en \u00abcuasi-hoteles\u00bb.<\/b><\/li>\n<li aria-level=\"1\"><b>Control de la<\/b> transformaci\u00f3n de <b>segundas viviendas<\/b> en alojamientos de vacaciones amueblados.<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><b>Reforzar el control fiscal<\/b>, en particular haciendo que las plataformas sean m\u00e1s transparentes.<\/li>\n<li><b>Crear un marco m\u00e1s justo<\/b> para los anfitriones \u00abaficionados\u00bb en comparaci\u00f3n con los profesionales.<\/li>\n<\/ul>\n<p>[\/vc_column_text][vc_custom_heading uncode_shortcode_id=\u00bb191480&#8243;]<\/p>\n<h3>2025: el auge de la \u00abLey Le Meur<\/h3>\n<p>[\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=\u00bb701503&#8243;]Esta ley, aprobada a finales de 2024, otorga a las autoridades locales mayores competencias para regular los alojamientos tur\u00edsticos amueblados. En concreto, les permite: <\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">reducir el l\u00edmite m\u00e1ximo de 120 a <b>90 d\u00edas<\/b> para las viviendas principales,<\/li>\n<li aria-level=\"1\">aumentar el n\u00famero de zonas restringidas,<\/li>\n<li aria-level=\"1\">introducir cuotas o prohibiciones seg\u00fan la vecindad,<\/li>\n<li aria-level=\"1\">aumentar las penas.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Esta ley, combinada con la voluntad pol\u00edtica local y los contextos geogr\u00e1ficos, crea un paisaje muy heterog\u00e9neo de una ciudad a otra. Par\u00eds no funciona como Niza, Lyon no tiene los mismos problemas que Biarritz, y Marsella ha adoptado su propia l\u00f3gica.[\/vc_column_text][vc_custom_heading uncode_shortcode_id=\u00bb184270&#8243;]<\/p>\n<h2>2. Par\u00eds: la capital aprieta a\u00fan m\u00e1s las tuercas<\/h2>\n<p>[\/vc_custom_heading][vc_single_image media=\u00bb129164&#8243; media_width_percent=\u00bb100&#8243; uncode_shortcode_id=\u00bb136026&#8243;][vc_column_text uncode_shortcode_id=\u00bb653795&#8243;]Par\u00eds ha sido durante mucho tiempo el s\u00edmbolo del conflicto de Airbnb. En 2025, la tendencia va a continuar: el Ayuntamiento quiere limitar dr\u00e1sticamente la oferta de alojamientos tur\u00edsticos amueblados para recuperar viviendas para sus residentes.<\/p>\n<p>[\/vc_column_text][vc_custom_heading uncode_shortcode_id=\u00bb713849&#8243;]<\/p>\n<h3>L\u00edmite m\u00e1ximo reducido: 90 d\u00edas como m\u00e1ximo<\/h3>\n<p>[\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=\u00bb963237&#8243;]En Par\u00eds, las residencias principales ahora s\u00f3lo pueden alquilarse durante <b>90 d\u00edas por a\u00f1o natural<\/b>.<br \/>\nSe trata de una reducci\u00f3n significativa respecto a los 120 d\u00edas autorizados anteriormente.[\/vc_column_text][vc_custom_heading uncode_shortcode_id=\u00bb625673&#8243;]<\/p>\n<h3>\u00bfPor qu\u00e9 el cambio?<\/h3>\n<p>[\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=\u00bb110300&#8243;]Porque algunos anfitriones elud\u00edan las normas fraccionando sus estancias, multiplicando el n\u00famero de propiedades declaradas o utilizando varias plataformas al mismo tiempo. Por ello, la ciudad ha decidido : <\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><b>mejorar las referencias cruzadas de los datos<\/b>,<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><strong>intensificar los controles automatizados<\/strong>,<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><strong>penalizar los adelantamientos m\u00e1s r\u00e1pidos<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>[\/vc_column_text][vc_custom_heading uncode_shortcode_id=\u00bb173563&#8243;]<\/p>\n<h3>Un impacto visible<\/h3>\n<p>[\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=\u00bb736792&#8243;]Desde que se introdujo el tope :<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">el n\u00famero de anuncios en algunos distritos disminuy\u00f3 ligeramente (sobre todo en los distritos 3, 4, 11 y 18),<\/li>\n<li aria-level=\"1\">de los propietarios se han pasado al alquiler amueblado a largo plazo, que es m\u00e1s estable,<\/li>\n<li aria-level=\"1\">algunos \u00absuperanfitriones\u00bb han tenido que replantearse su modelo de negocio.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Y hay buenas noticias para los parisinos: seg\u00fan varios estudios municipales, la presi\u00f3n sobre la vivienda se ha estabilizado ligeramente en algunos distritos.[\/vc_column_text][vc_custom_heading uncode_shortcode_id=\u00bb252819&#8243;]<\/p>\n<h2>3. Lyon: prioridad a los residentes y restricciones a las segundas residencias<\/h2>\n<p>[\/vc_custom_heading][vc_single_image media=\u00bb129168&#8243; media_width_percent=\u00bb100&#8243; uncode_shortcode_id=\u00bb150927&#8243;][vc_column_text uncode_shortcode_id=\u00bb164544&#8243;]Lyon lleva varios a\u00f1os aplicando una pol\u00edtica bastante estricta respecto a Airbnb. En 2025, intensificar\u00e1 a\u00fan m\u00e1s este planteamiento.[\/vc_column_text][vc_custom_heading uncode_shortcode_id=\u00bb294645&#8243;]<\/p>\n<h3>Las principales obligaciones de los anfitriones en Lyon<\/h3>\n<p>[\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=\u00bb123501&#8243;]<\/p>\n<ol>\n<li aria-level=\"1\"><b>Declaraci\u00f3n obligatoria<\/b> ante el ayuntamiento.<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><b>Obtener un n\u00famero de registro<\/b>, que debe figurar en todos los anuncios.<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><b>Cambio de uso obligatorio<\/b> en caso de segunda vivienda o alquiler que supere los l\u00edmites establecidos.<\/li>\n<li><b>Posibilidad de techos<\/b> adaptados por barrios (Presqu&#8217;\u00eele, Vieux-Lyon, Guilloti\u00e8re, etc.).<\/li>\n<\/ol>\n<p>[\/vc_column_text][vc_custom_heading uncode_shortcode_id=\u00bb144281&#8243;]<\/p>\n<h3>\u00bfPor qu\u00e9 Lyon es tan estricto?<\/h3>\n<p>[\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=\u00bb140458&#8243;]El propietario de un apartamento T1 en Vieux-Lyon que desee alquilar 200 noches al a\u00f1o debe :<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">solicitar un cambio de uso,<\/li>\n<li aria-level=\"1\">aportar documentaci\u00f3n justificativa detallada,<\/li>\n<li aria-level=\"1\">a veces compensan volviendo a poner otra propiedad en el mercado residencial.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En otras palabras, ya no es s\u00f3lo una formalidad.[\/vc_column_text][vc_custom_heading uncode_shortcode_id=\u00bb155152&#8243;]<\/p>\n<h2>4. Marsella: todos los registros y auditor\u00edas fiscales<\/h2>\n<p>[\/vc_custom_heading][vc_single_image media=\u00bb129172&#8243; media_width_percent=\u00bb100&#8243; uncode_shortcode_id=\u00bb112938&#8243;][vc_column_text uncode_shortcode_id=\u00bb906311&#8243;]En Marsella, el ayuntamiento ha optado por una herramienta sencilla pero eficaz: <b>el registro obligatorio.<\/b>[\/vc_column_text][vc_custom_heading uncode_shortcode_id=\u00bb162555&#8243;]<\/p>\n<h3>Un n\u00famero obligatorio de 13 d\u00edgitos<\/h3>\n<p>[\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=\u00bb255658&#8243;]Todos los anfitriones deben declarar su alojamiento en la plataforma oficial. Se genera un n\u00famero \u00fanico, y sin \u00e9l, ning\u00fan anuncio puede publicarse legalmente en Internet.[\/vc_column_text][vc_custom_heading uncode_shortcode_id=\u00bb169179&#8243;]<\/p>\n<h3>Controles m\u00e1s estrictos<\/h3>\n<p>[\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=\u00bb746795&#8243;]En 2025, el Ayuntamiento comenz\u00f3 :<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">comprueba la tasa tur\u00edstica declarada,<\/li>\n<li aria-level=\"1\">identificar incoherencias entre las plataformas y los registros municipales,<\/li>\n<li aria-level=\"1\">sancionar a los anfitriones que incumplan sus obligaciones.<\/li>\n<\/ul>\n<p>[\/vc_column_text][vc_custom_heading uncode_shortcode_id=\u00bb169601&#8243;]<\/p>\n<h3>El impacto en Marsella<\/h3>\n<p>[\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=\u00bb213825&#8243;]<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Un aumento significativo de la profesionalidad de nuestros anfitriones,<\/li>\n<li aria-level=\"1\">una reducci\u00f3n de la publicidad ilegal,<\/li>\n<li aria-level=\"1\">y una mejor percepci\u00f3n del fen\u00f3meno por parte de los residentes, que antes se hab\u00edan cansado de las molestias.<\/li>\n<\/ul>\n<p>[\/vc_column_text][vc_custom_heading uncode_shortcode_id=\u00bb478642&#8243;]<\/p>\n<h2>5. Niza, Burdeos, Biarritz: estrategias locales muy diferentes<\/h2>\n<p>[\/vc_custom_heading][vc_single_image media=\u00bb129176&#8243; media_width_percent=\u00bb100&#8243; uncode_shortcode_id=\u00bb731112&#8243;][vc_column_text uncode_shortcode_id=\u00bb402483&#8243;]Cada ciudad adapta ahora sus normas en funci\u00f3n de su propio contexto.[\/vc_column_text][vc_custom_heading uncode_shortcode_id=\u00bb586617&#8243;]<\/p>\n<h3>Niza: supervisi\u00f3n detallada del barrio<\/h3>\n<p>[\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=\u00bb419861&#8243;]Niza tiene varias zonas:<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><b>zonas muy tur\u00edsticas<\/b> donde el cambio de uso es casi sistem\u00e1tico,<\/li>\n<li aria-level=\"1\">zonas de amortiguaci\u00f3n en las que el Ayuntamiento puede limitar el n\u00famero de permisos,<\/li>\n<li aria-level=\"1\">zonas \u00abtranquilas\u00bb donde los hu\u00e9spedes tienen un poco m\u00e1s de espacio para maniobrar.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Los estudiantes que subarrienden temporalmente su alojamiento deben obtener ahora una autorizaci\u00f3n espec\u00edfica, v\u00e1lida s\u00f3lo durante un a\u00f1o.[\/vc_column_text][vc_custom_heading uncode_shortcode_id=\u00bb180374&#8243;]<\/p>\n<h3>Burdeos: cuotas y restricciones<\/h3>\n<p>[\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=\u00bb950617&#8243;]Entre 2018 y 2023, Burdeos experiment\u00f3 una explosi\u00f3n de los alquileres tur\u00edsticos.<br \/>\nEn 2025, la ciudad :<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">impone cuotas,<\/li>\n<li aria-level=\"1\">proh\u00edbe determinadas transformaciones de segundas residencias en Airbnb,<\/li>\n<li aria-level=\"1\">favorece claramente la vivienda residencial.<\/li>\n<\/ul>\n<p>[\/vc_column_text][vc_custom_heading uncode_shortcode_id=\u00bb974773&#8243;]<\/p>\n<h3>Biarritz y Saint-Malo: tensiones tur\u00edsticas<\/h3>\n<p>[\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=\u00bb129047&#8243;]Como estaciones balnearias, estas ciudades han tenido que :<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">proteger el parque de viviendas para los residentes,<\/li>\n<li aria-level=\"1\">limitar el n\u00famero de nuevas unidades de alojamiento de vacaciones amuebladas,<\/li>\n<li aria-level=\"1\">imponer normas m\u00e1s estrictas en las zonas m\u00e1s solicitadas.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Tambi\u00e9n en este caso, los anfitriones tienen que lidiar a menudo con autorizaciones a corto plazo, solicitudes de cambio de uso o indemnizaciones.[\/vc_column_text][vc_custom_heading uncode_shortcode_id=\u00bb687309&#8243;]<\/p>\n<h2>6. Obligaciones generales para todos los anfitriones en 2025<\/h2>\n<p>[\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=\u00bb843998&#8243;]Aunque cada ciudad tiene sus caracter\u00edsticas espec\u00edficas, en toda Francia se aplican ciertas normas.[\/vc_column_text][vc_custom_heading uncode_shortcode_id=\u00bb140375&#8243;]<\/p>\n<h3>1. Declaraci\u00f3n obligatoria ante el ayuntamiento<\/h3>\n<p>[\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=\u00bb104288&#8243;]Tanto si vives en Marsella, Par\u00eds o Nantes, debes declarar tu vivienda si la alquilas a corto plazo.[\/vc_column_text][vc_custom_heading uncode_shortcode_id=\u00bb123508&#8243;]<\/p>\n<h3>2. Visualizaci\u00f3n del n\u00famero de registro<\/h3>\n<p>[\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=\u00bb258364&#8243;]Esencial para evitar multas y mantener tu anuncio en l\u00ednea.[\/vc_column_text][vc_custom_heading uncode_shortcode_id=\u00bb945980&#8243;]<\/p>\n<h3>3. Cumplimiento del l\u00edmite m\u00e1ximo anual<\/h3>\n<p>[\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=\u00bb791788&#8243;]<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><b>90 d\u00edas<\/b> en las ciudades que hayan adoptado los nuevos l\u00edmites,<\/li>\n<li><b>120 d\u00edas<\/b> en otros lugares.<\/li>\n<\/ul>\n<p>[\/vc_column_text][vc_custom_heading uncode_shortcode_id=\u00bb153223&#8243;]<\/p>\n<h3>4. Cambio de uso para segunda residencia<\/h3>\n<p>[\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=\u00bb162481&#8243;]Es la regla m\u00e1s incomprendida&#8230; pero tambi\u00e9n la m\u00e1s costosa si cometes un error.[\/vc_column_text][vc_custom_heading uncode_shortcode_id=\u00bb174192&#8243;]<\/p>\n<h3>5. Obligaciones fiscales<\/h3>\n<p>[\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=\u00bb108626&#8243;]<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">declaraci\u00f3n de la renta,<\/li>\n<li aria-level=\"1\">recaudaci\u00f3n de la tasa tur\u00edstica,<\/li>\n<li aria-level=\"1\">mayor atenci\u00f3n a la transparencia (las plataformas transmiten datos).<\/li>\n<\/ul>\n<p>[\/vc_column_text][vc_custom_heading uncode_shortcode_id=\u00bb180374&#8243;]<\/p>\n<h2>7. \u00bfC\u00f3mo podemos adaptarnos a las nuevas normativas?<\/h2>\n<p>[\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=\u00bb115552&#8243;]He aqu\u00ed algunos consejos sencillos para ayudarte a seguir alquilando con tranquilidad[\/vc_column_text][vc_custom_heading uncode_shortcode_id=\u00bb770234&#8243;]<\/p>\n<h3>Mantenerse al d\u00eda<\/h3>\n<p>[\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=\u00bb212659&#8243;]Las normas cambian r\u00e1pidamente, a veces de un barrio a otro.[\/vc_column_text][vc_custom_heading uncode_shortcode_id=\u00bb472651&#8243;]<\/p>\n<h3>Profesionaliza tu gesti\u00f3n<\/h3>\n<p>[\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=\u00bb121421&#8243;]Un calendario claro, unas cuentas saneadas y un buen seguimiento administrativo pueden ahorrar muchos problemas.[\/vc_column_text][vc_custom_heading uncode_shortcode_id=\u00bb775791&#8243;]<\/p>\n<h3>Optimizar tu anuncio<\/h3>\n<p>[\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=\u00bb647488&#8243;]\u00bfMenos noches disponibles?<br \/>\nHaz tus apuestas en :<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">una mejor calidad de acogida,<\/li>\n<li aria-level=\"1\">precios coherentes,<\/li>\n<li aria-level=\"1\">estancias m\u00e1s largas.<\/li>\n<\/ul>\n<p>[\/vc_column_text][vc_custom_heading uncode_shortcode_id=\u00bb156670&#8243;]<\/p>\n<h3>Piensa en el alquiler a medio plazo<\/h3>\n<p>[\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=\u00bb643961&#8243;]A menudo es un buen compromiso entre :<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">rentabilidad,<\/li>\n<li aria-level=\"1\">tranquilidad,<\/li>\n<li aria-level=\"1\">cumplimiento legal.<\/li>\n<\/ul>\n<p>[\/vc_column_text][vc_custom_heading uncode_shortcode_id=\u00bb180374&#8243;]<\/p>\n<h2>8. Conclusi\u00f3n: una nueva realidad que tambi\u00e9n puede abrir oportunidades<\/h2>\n<p>[\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=\u00bb146696&#8243;]En 2025, las principales ciudades francesas no pretenden eliminar los alquileres de Airbnb, sino regularlos.<br \/>\nPara los anfitriones, esto significa menos improvisaci\u00f3n y m\u00e1s estructura, a veces restrictiva, pero tambi\u00e9n m\u00e1s clara.<\/p>\n<p>Una cosa es cierta: el alquiler de temporada no est\u00e1 muerto. Est\u00e1 evolucionando.<br \/>\nY quienes se adapten ahora seguir\u00e1n acogiendo a viajeros y turistas&#8230; legalmente y sin sorpresas desagradables en el buz\u00f3n.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>[vc_row][vc_column width=\u00bb1\/1&#8243;][vc_column_text uncode_shortcode_id=\u00bb108291&#8243;]El a\u00f1o 2025 marca un importante punto de inflexi\u00f3n para los alquileres de corta duraci\u00f3n en Francia. 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